1712 Carré GIROUX · Saint-Césaire
Valeur estimée
542 800 $
Unifamiliale · 2 706 $/m² · 200,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 323 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432918056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
55023432918056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 300 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −19 897 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 618 551 $ Poids 68 % |
| 2 | 1912, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-06-05 · 932 m · Vendu 640 000 $ (2 985 $/m²) 214,4 m² Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 473 $ Poids 62 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 466 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 121 110 $ Poids 56 % |
| 4 | 127, rang Double, Saint-Césaire 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 546 $/m²) 210,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 545 781 $ Poids 42 % |
| 5 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +52 853 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 755 875 $ Poids 35 % |
| 6 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +66 669 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 815 822 $ Poids 31 % |
| 7 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +77 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 036 $ Poids 27 % |
| 8 | 1056, avenue Cécile, Saint-Césaire 2024-08-23 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 454 $/m²) 179,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +123 251 $ · Ajust. superficie +36 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 717 691 $ Poids 20 % |
| 9 | 206, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 59 524 $ (348 $/m²) 171,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −2 381 $ | 70 192 $ Poids 19 % |
| 10 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 82 310 $ Poids 18 % |
| 11 | 207, rue Létourneau, Saint-Césaire 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 882 $/m²) 162,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +74 335 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 734 362 $ Poids 16 % |
| 12 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −37 175 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 892 929 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.