1410 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 116,5 m² · constr. 1981 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 282 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432918338800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
55023432918338800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 53 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 158 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 561 584 $ Poids 99 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 338 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 795 $ Poids 94 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 119 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 708 269 $ Poids 85 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 531 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 300 $ Poids 81 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 649 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 920 $ Poids 78 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 195 $ Poids 77 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 691 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 357 $ Poids 77 % |
| 9 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 664 $ Poids 72 % |
| 10 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 287 $ Poids 71 % |
| 11 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 663 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 565 078 $ Poids 69 % |
| 12 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 216 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 333 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.