1048 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 283 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432918783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
55023432918783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 184 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 666 758 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 86 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 527 826 $ Poids 90 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 149 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 600 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 490 053 $ Poids 85 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 394 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 172 883 $ Poids 82 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 659 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 144 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 410 704 $ Poids 76 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 283 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 552 807 $ Poids 76 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 721 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 415 713 $ Poids 75 % |
| 9 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 831 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 368 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 614 $ Poids 70 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 749 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 193 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 753 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 450 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +34 011 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 532 531 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.