1413 Rue VERSAILLES · Saint-Césaire
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 500 $
Rôle antérieur 261 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432918805400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
55023432918805400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 41 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 102 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 541 320 $ Poids 97 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 370 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 176 045 $ Poids 90 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 174 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 683 612 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 640 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 147 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 522 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 404 $ Poids 78 % |
| 6 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 207 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 853 $ Poids 75 % |
| 7 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 485 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 171 $ Poids 75 % |
| 8 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 145 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 923 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 503 776 $ Poids 74 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 746 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 460 095 $ Poids 73 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 712 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 425 652 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 547 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 594 390 $ Poids 66 % |
| 12 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 240 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 533 561 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.