1711 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 833 $/m² · 72,5 m² · constr. 1973 · terrain 687,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 177 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432919116700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
55023432919116700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 17 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 821 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 377 717 $ Poids 71 % |
| 2 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 56 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge −771 $ | 155 259 $ Poids 66 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 752 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 416 826 $ Poids 59 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 744 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 122 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 435 $ Poids 59 % |
| 5 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 19 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 442 888 $ Poids 57 % |
| 6 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 794 m · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 412 659 $ Poids 53 % |
| 7 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 786 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 329 653 $ Poids 51 % |
| 8 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 881 m · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 384 499 $ Poids 49 % |
| 9 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 815 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 420 781 $ Poids 46 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 591 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 434 362 $ Poids 33 % |
| 12 | 130, rue Lebleu, Saint-Césaire 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (4 362 $/m²) 65,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 918 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 300 570 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.