1045 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432927228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
55023432927228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 55 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 478 545 $ Poids 96 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 342 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 166 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 539 375 $ Poids 89 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 246 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 653 776 $ Poids 84 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 124 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +15 415 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 743 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 189 001 $ Poids 78 % |
| 6 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 781 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 399 292 $ Poids 75 % |
| 7 | 2036, carré Edouard, Saint-Césaire 2026-06-01 · 891 m · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 482 760 $ Poids 69 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −13 672 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 230 $ Poids 67 % |
| 9 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 890 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 62 612 $ Poids 67 % |
| 10 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 27 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 691 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 518 209 $ Poids 66 % |
| 11 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 672 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 561 $ Poids 64 % |
| 12 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 366 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +9 456 $ | 171 905 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.