1035 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 77,8 m² · constr. 2019 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 310 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432927747600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
55023432927747600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 70 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 292 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 176 363 $ Poids 84 % |
| 2 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 263 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 502 128 $ Poids 72 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 866 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 677 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 497 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 863 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 528 840 $ Poids 68 % |
| 5 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 460 380 $ Poids 61 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 977 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 387 851 $ Poids 59 % |
| 7 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 829 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +3 369 $ | 52 148 $ Poids 55 % |
| 8 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 938 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 524 381 $ Poids 48 % |
| 9 | 813, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (6 247 $/m²) 75,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +30 615 $ | 515 050 $ Poids 47 % |
| 10 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 786 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −24 190 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 503 198 $ Poids 45 % |
| 11 | 1162, rue Émile, Saint-Césaire 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 413 000 $ (5 449 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 465 018 $ Poids 42 % |
| 12 | 1193, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 414 000 $ (5 872 $/m²) 70,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 496 530 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.