1040 Place CLEMENT · Saint-Césaire
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 91,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 138,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 273 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432928439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
55023432928439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 208 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 508 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 448 945 $ Poids 90 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 505 493 $ Poids 90 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 116 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 491 669 $ Poids 86 % |
| 4 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 204 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 174 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 794 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 47 533 $ Poids 74 % |
| 6 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 659 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 178 342 $ Poids 74 % |
| 7 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 169 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 497 985 $ Poids 71 % |
| 8 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 762 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 268 $ Poids 66 % |
| 9 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 758 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 728 $ Poids 65 % |
| 10 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 968 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 545 $ Poids 64 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 263 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 162 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 848 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −4 581 $ | 58 876 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.