1034 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 111,4 m² · constr. 1979 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 296 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432928652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
55023432928652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 48 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 705 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 544 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 264 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 686 735 $ Poids 89 % |
| 3 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 413 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 175 289 $ Poids 88 % |
| 4 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 611 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 974 $ Poids 81 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 494 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 762 $ Poids 77 % |
| 6 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 192 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 235 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 505 868 $ Poids 75 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 408 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 485 $ Poids 74 % |
| 9 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 836 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 457 822 $ Poids 68 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 802 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 423 276 $ Poids 67 % |
| 11 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 682 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 198 808 $ Poids 66 % |
| 12 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 367 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +45 614 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 570 823 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.