1036 Place CLEMENT · Saint-Césaire
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 245 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432928674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
55023432928674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 45 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 245 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +3 856 $ | 172 294 $ Poids 91 % |
| 2 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 212 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +10 825 $ | 490 705 $ Poids 78 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 363 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 498 578 $ Poids 76 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 819 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 485 601 $ Poids 76 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 817 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 45 976 $ Poids 73 % |
| 6 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 799 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 457 271 $ Poids 73 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 232 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 443 099 $ Poids 72 % |
| 8 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 796 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 486 923 $ Poids 72 % |
| 9 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 956 m · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 271 $ Poids 65 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 666 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +13 094 $ | 176 278 $ Poids 57 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 763 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 483 320 $ Poids 57 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 977 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 132 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.