1032 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 141,6 m² · constr. 1976 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 100 $
Rôle antérieur 247 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432928953000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
55023432928953000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 191 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 590 106 $ Poids 83 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 514 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 434 393 $ Poids 83 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 373 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 595 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 298 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 257 881 $ Poids 75 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 372 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 515 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 624 547 $ Poids 73 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 379 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 759 $ Poids 72 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 732 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge +750 $ | 144 134 $ Poids 68 % |
| 8 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 436 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 146 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 395 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 501 512 $ Poids 67 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 131 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 511 346 $ Poids 66 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 661 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie −3 956 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 589 160 $ Poids 66 % |
| 12 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 839 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +25 461 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 587 138 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.