1603 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 127,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 267,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 267,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 327 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432929116100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
55023432929116100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 58 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 162 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 450 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 186 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 553 699 $ Poids 88 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 310 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −10 208 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 546 416 $ Poids 87 % |
| 5 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 268 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 186 081 $ Poids 87 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 425 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 195 $ Poids 85 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 277 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 572 327 $ Poids 76 % |
| 8 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 758 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 537 551 $ Poids 75 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 151 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +19 130 $ | 244 425 $ Poids 73 % |
| 10 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 711 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 590 412 $ Poids 69 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 584 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 888 $ Poids 68 % |
| 12 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 542 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 156 045 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.