1601 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 116,4 m² · constr. 1967 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 224 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432929395900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
55023432929395900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
444 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 26 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 180 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 523 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 276 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 726 $ Poids 95 % |
| 3 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 406 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 147 $ Poids 85 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 222 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −54 315 $ | 663 242 $ Poids 84 % |
| 6 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 524 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 863 $ Poids 83 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 136 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 515 241 $ Poids 78 % |
| 8 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 776 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 468 151 $ Poids 72 % |
| 9 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 94 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 626 $ Poids 72 % |
| 10 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 612 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 407 $ Poids 68 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 336 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 518 625 $ Poids 66 % |
| 12 | 2005, Carré Édouard, Saint-Césaire 2025-12-18 · 738 m · Vendu 586 500 $ (4 780 $/m²) 122,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 046 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 564 839 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.