1599 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 148,5 m² · constr. 1966 · terrain 714,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 255 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432929595800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
55023432929595800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 383 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 423 273 $ Poids 93 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 329 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 149 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 630 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 139 966 $ Poids 81 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 117 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +39 446 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 577 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 355 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 582 750 $ Poids 72 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 167 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge +15 942 $ | 257 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 375 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 488 335 $ Poids 68 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 916 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 131 488 $ Poids 68 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 325 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 613 329 $ Poids 67 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 79 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 730 $ Poids 66 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 629 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 603 525 $ Poids 66 % |
| 12 | 1230, rue Jacques-Cartier, Saint-Césaire 2025-07-02 · 459 m · Vendu 407 000 $ (2 899 $/m²) 140,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 456 493 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.