1027 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 223 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432937237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
55023432937237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 31 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 332 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +771 $ | 165 690 $ Poids 90 % |
| 2 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 301 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 472 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 858 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 857 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 474 874 $ Poids 71 % |
| 5 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 878 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 44 859 $ Poids 65 % |
| 6 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 353 899 $ Poids 62 % |
| 7 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 211 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −29 117 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 467 103 $ Poids 62 % |
| 8 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 437 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −37 398 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 477 012 $ Poids 59 % |
| 9 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 404 567 $ Poids 56 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 303 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 424 145 $ Poids 54 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 834 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 464 179 $ Poids 51 % |
| 12 | 1041, avenue Cécile, Saint-Césaire 2025-06-27 · 932 m · Vendu 455 000 $ (5 789 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 457 202 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.