1030 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 260 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432938152800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
55023432938152800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 46 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 297 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 168 591 $ Poids 91 % |
| 2 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 263 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 480 312 $ Poids 78 % |
| 3 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 807 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 452 744 $ Poids 74 % |
| 4 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 805 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 167 $ Poids 73 % |
| 5 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 187 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −23 489 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 475 031 $ Poids 70 % |
| 6 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 866 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 45 535 $ Poids 69 % |
| 7 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 414 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 881 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 486 228 $ Poids 69 % |
| 8 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 283 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 246 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 432 206 $ Poids 65 % |
| 9 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 360 645 $ Poids 63 % |
| 10 | 1106, avenue Paquette, Saint-Césaire 2026-06-15 · 984 m · Vendu 424 000 $ (5 594 $/m²) 75,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 347 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 999 $ Poids 54 % |
| 11 | 1759, Avenue Frère-André, Saint-Césaire 2025-07-22 · 813 m · Vendu 457 500 $ (5 259 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 137 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 472 514 $ Poids 54 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 954 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 751 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.