1026 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 117,2 m² · constr. 1976 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 265 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432938582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
55023432938582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 119 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 598 $ Poids 99 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 444 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 276 $ Poids 90 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 319 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 372 $ Poids 89 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 451 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 419 $ Poids 86 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 564 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 325 $ Poids 80 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 181 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −24 196 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 540 493 $ Poids 80 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 351 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 694 372 $ Poids 80 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 425 663 $ Poids 70 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 545 041 $ Poids 66 % |
| 10 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 924 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 469 803 $ Poids 65 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 725 m · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 292 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 107 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.