1024 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 96,9 m² · constr. 1977 · terrain 831,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432938792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
55023432938792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 26 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 477 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 465 376 $ Poids 94 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 477 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 524 342 $ Poids 88 % |
| 3 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 596 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +11 348 $ | 184 251 $ Poids 85 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 250 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 372 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −31 772 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 637 290 $ Poids 72 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 592 $ Poids 68 % |
| 7 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 356 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge +2 314 $ | 180 936 $ Poids 65 % |
| 8 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 908 m · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −11 884 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 391 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +8 001 $ | 167 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 2217, avenue Gingras, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1000 m · Vendu 61 085 $ (620 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 665 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −4 276 $ | 60 948 $ Poids 61 % |
| 11 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 196 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 761 $ Poids 60 % |
| 12 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 930 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 49 208 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.