1521 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 145 m² · constr. 1991 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 279 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432939385300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
279 800 $
ID provincial
55023432939385300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 57 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 405 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 443 115 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 60 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 306 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 147 712 $ Poids 77 % |
| 4 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 429 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 644 208 $ Poids 75 % |
| 5 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 700 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 974 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 157 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 213 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 260 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 675 866 $ Poids 69 % |
| 8 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 323 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 969 $ Poids 67 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 449 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 544 837 $ Poids 67 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 0 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 575 $ Poids 67 % |
| 11 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 708 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 635 167 $ Poids 65 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 956 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge −11 103 $ | 133 486 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.