1501 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 607,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 287 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432939775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
55023432939775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 214 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 589 152 $ Poids 97 % |
| 2 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 347 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 179 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 284 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 292 $ Poids 91 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 329 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 179 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 314 $ Poids 90 % |
| 5 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 445 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 150 671 $ Poids 84 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 57 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 976 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 838 $ Poids 83 % |
| 7 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 357 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +30 287 $ · Ajust. âge +19 170 $ | 740 884 $ Poids 78 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 83 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 378 $ Poids 71 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 466 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 791 $ Poids 67 % |
| 10 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 697 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −24 620 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 575 206 $ Poids 67 % |
| 11 | 1924, Avenue Viens, Saint-Césaire 2026-03-16 · 913 m · Vendu 478 000 $ (4 131 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 505 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −40 630 $ | 478 213 $ Poids 65 % |
| 12 | 2002, Route 112, Saint-Césaire 2025-09-16 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 545 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 684 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.