1019 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 264 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432947416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
55023432947416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 419 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 454 853 $ Poids 89 % |
| 2 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 512 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 325 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 497 542 $ Poids 84 % |
| 4 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 598 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 180 463 $ Poids 81 % |
| 5 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 437 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +1 543 $ | 177 109 $ Poids 72 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 910 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 403 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 504 223 $ Poids 62 % |
| 8 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 474 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 164 598 $ Poids 61 % |
| 9 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 996 m · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 48 238 $ Poids 61 % |
| 10 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 449 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −41 571 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 624 296 $ Poids 60 % |
| 11 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 851 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 480 512 $ Poids 57 % |
| 12 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 852 m · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 338 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.