1017 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 152,5 m² · constr. 1976 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 283 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432947666500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
55023432947666500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 48 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 627 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 449 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 489 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 150 777 $ Poids 81 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 908 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 398 $ Poids 69 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +47 579 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 269 $ Poids 64 % |
| 5 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 227 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 530 515 $ Poids 63 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 572 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +11 309 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 189 $ Poids 61 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 551 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +42 708 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 618 583 $ Poids 61 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 440 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 266 399 $ Poids 61 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 554 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 648 412 $ Poids 56 % |
| 10 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 839 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 611 853 $ Poids 55 % |
| 11 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 255 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 461 $ Poids 55 % |
| 12 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 133 435 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.