1015 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 137,5 m² · constr. 1976 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 310 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432947906300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
55023432947906300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 60 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 273 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 581 769 $ Poids 87 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 238 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 575 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 587 333 $ Poids 78 % |
| 4 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 456 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 254 677 $ Poids 73 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 638 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 428 820 $ Poids 71 % |
| 6 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 578 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 615 571 $ Poids 70 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 717 $ Poids 68 % |
| 8 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 241 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 597 121 $ Poids 67 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 854 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 578 510 $ Poids 67 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 243 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 504 135 $ Poids 62 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 565 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 193 231 $ Poids 60 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 596 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 494 486 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.