1350 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 153,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,1 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 500 $
Rôle antérieur 226 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432949439700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
55023432949439700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 22 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 411 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 806 $ Poids 92 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 255 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 147 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 775 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 179 $ Poids 76 % |
| 4 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 975 m · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 133 971 $ Poids 65 % |
| 5 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 75 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +49 816 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 630 $ Poids 64 % |
| 6 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 112 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +15 124 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 699 $ Poids 63 % |
| 7 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 272 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 224 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 560 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 125 $ Poids 60 % |
| 10 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 510 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +43 787 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 624 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 814 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +21 027 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 614 143 $ Poids 55 % |
| 12 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +50 712 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 563 339 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.