129 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 116,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 794,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 260 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432950879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
55023432950879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 49 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 768 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 000 $ Poids 77 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 843 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 688 802 $ Poids 54 % |
| 4 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 943 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 536 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 225 $ Poids 52 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 178 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 959 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 626 $ Poids 48 % |
| 8 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 149 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 540 625 $ Poids 44 % |
| 10 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 961 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +46 523 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 508 576 $ Poids 43 % |
| 11 | 1780, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 137 $/m²) 120,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 044 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 407 $ Poids 41 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 439 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.