112 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 285 $/m² · 268,8 m² · constr. 1950 · terrain 2 090,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,7 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 330 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432956723000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 600 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
55023432956723000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±370.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 656 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 142 063 $ Poids 63 % |
| 2 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 961 m · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 735 311 $ Poids 48 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 95 955 $ Poids 24 % |
| 4 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +72 579 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 002 683 $ Poids 17 % |
| 5 | 222, rue Létourneau, Saint-Césaire 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (2 593 $/m²) 245,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 821 $ · Ajust. superficie +30 465 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 628 685 $ Poids 12 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 668 449 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.