1009 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 99,9 m² · constr. 1975 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 210 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432957635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
55023432957635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 25 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 540 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 185 156 $ Poids 87 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 538 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 960 $ Poids 86 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 670 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 527 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 443 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 566 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 639 808 $ Poids 74 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 843 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 354 $ Poids 69 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 576 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 351 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 086 $ Poids 65 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 314 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 372 $ Poids 62 % |
| 10 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 398 428 $ Poids 57 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 562 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 168 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.