1006-1008 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
513 000 $
Autre · 857 $/m² · 598,3 m² · constr. 1918 · terrain 4 945,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432958443000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
77 600 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
55023432958443000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 64 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-12-17 · 389 m · Vendu 726 700 $ (1 187 $/m²) 612,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 487 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge −72 670 $ | 710 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 1841, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-11-15 · 638 m · Vendu 835 000 $ (1 430 $/m²) 584,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 924 534 $ Poids 37 % |
| 3 | 1300, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-13 · 373 m · Vendu 379 500 $ (838 $/m²) 452,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 338 $ · Ajust. superficie +60 973 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 509 761 $ Poids 25 % |
| 4 | 1293-1299, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2025-06-18 · 325 m · Vendu 667 500 $ (1 653 $/m²) 403,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +160 759 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 816 628 $ Poids 12 % |
| 5 | 1271-1281, rue Plamondon, Saint-Césaire 2025-12-17 · 394 m · Vendu 1 073 300 $ (2 923 $/m²) 367,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +95 245 $ · Ajust. superficie +268 325 $ · Ajust. âge −107 330 $ | 1 329 540 $ Poids 8 % |
| 6 | 1330, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-02-14 · 312 m · Vendu 620 000 $ (1 613 $/m²) 384,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +115 952 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 946 752 $ Poids 7 % |
| 7 | 566, 568, 570, 572, rue Larose, Saint-Césaire 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (3 281 $/m²) 457,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +231 463 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 860 105 $ Poids 6 % |
| 8 | 1185, rue Provençal, Saint-Césaire 2025-01-23 · 687 m · Vendu 789 000 $ (2 120 $/m²) 372,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +151 338 $ · Ajust. superficie +197 250 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 1 058 688 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.