1231-1233 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 180 m² · constr. 1950 · terrain 439,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 203 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432959603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 100 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
55023432959603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 32 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 346 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 019 $ Poids 70 % |
| 2 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 639 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 638 375 $ Poids 62 % |
| 3 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 530 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 433 295 $ Poids 58 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 906 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 986 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 736 159 $ Poids 51 % |
| 6 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 810 $ Poids 46 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 146 819 $ Poids 40 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 221 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +61 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 566 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 664 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +58 430 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 810 $ Poids 34 % |
| 10 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 753 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −50 715 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 578 133 $ Poids 33 % |
| 11 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 781 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +56 500 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 490 $ Poids 33 % |
| 12 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 662 242 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.