1201-1203 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 174,1 m² · constr. 1930 · terrain 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 236 700 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432959743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
55023432959743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 354 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 159 607 $ Poids 77 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 541 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 674 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 632 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 612 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 920 m · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 079 $ Poids 57 % |
| 5 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 981 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 723 632 $ Poids 53 % |
| 6 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 143 947 $ Poids 45 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 236 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 555 751 $ Poids 42 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 679 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +48 321 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 700 $ Poids 39 % |
| 10 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 778 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +45 388 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 604 378 $ Poids 38 % |
| 11 | 1824, Carré Royer, Saint-Césaire 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 034 $/m²) 153,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +41 145 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 342 $ Poids 34 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 850 m · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 670 780 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.