127 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 136 m² · constr. 1991 · terrain 2 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 315 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432961116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
55023432961116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 771 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 881 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 612 844 $ Poids 65 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 625 458 $ Poids 60 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 717 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 885 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 634 485 $ Poids 57 % |
| 5 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 656 162 $ Poids 51 % |
| 6 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 253 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 838 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 747 $ Poids 46 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 992 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 529 416 $ Poids 43 % |
| 10 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 430 881 $ Poids 41 % |
| 11 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 206 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 993 380 $ Poids 41 % |
| 12 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 192 199 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.