119 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
349 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 84 m² · constr. 1975 · terrain 3 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,5 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 187 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432965070100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
55023432965070100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 722 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +771 $ | 167 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 692 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 477 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 752 $ Poids 60 % |
| 4 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 537 $ Poids 57 % |
| 5 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 480 899 $ Poids 56 % |
| 6 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 813 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 015 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 482 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 681 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 428 822 $ Poids 53 % |
| 8 | 1836, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 51 835 $ (588 $/m²) 88,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 45 417 $ Poids 50 % |
| 9 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 116 $ Poids 48 % |
| 10 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 758 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 171 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 1775, rue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 301 $/m²) 83,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 357 985 $ Poids 42 % |
| 12 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 966 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.