117 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 136,6 m² · constr. 1964 · terrain 4 986,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,8 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 500 $
Rôle antérieur 329 400 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432965295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
55023432965295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 73 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 523 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 548 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 766 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 552 458 $ Poids 70 % |
| 4 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 441 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 290 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 562 315 $ Poids 64 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 707 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +13 816 $ | 246 535 $ Poids 64 % |
| 6 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 697 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +23 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 374 $ Poids 62 % |
| 7 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 888 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 402 996 $ Poids 59 % |
| 9 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 543 916 $ Poids 57 % |
| 10 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 803 $ Poids 56 % |
| 11 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 816 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 192 612 $ Poids 53 % |
| 12 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 787 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 944 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.