1005 Avenue DENICOURT · Saint-Césaire
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 99,7 m² · constr. 1975 · terrain 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 400 $
Rôle antérieur 254 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432967165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
55023432967165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 522 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +9 602 $ | 184 979 $ Poids 88 % |
| 2 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 467 468 $ Poids 84 % |
| 3 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 526 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 496 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 510 167 $ Poids 75 % |
| 5 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 619 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −23 458 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 639 214 $ Poids 71 % |
| 6 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 818 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 037 $ Poids 70 % |
| 7 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 578 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 140 214 $ Poids 66 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 765 $ Poids 63 % |
| 9 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 368 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 904 $ Poids 60 % |
| 10 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 605 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +6 546 $ | 168 536 $ Poids 55 % |
| 12 | 2001, Carré Édouard, Saint-Césaire 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (4 321 $/m²) 102,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 580 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 397 996 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.