1490 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 155,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 226,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 231 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432967525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
55023432967525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 21 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 556 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +3 242 $ | 142 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 735 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 375 389 $ Poids 77 % |
| 3 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 135 097 $ Poids 60 % |
| 4 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 375 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 041 $ Poids 58 % |
| 5 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 832 $ Poids 57 % |
| 6 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 384 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 547 494 $ Poids 57 % |
| 7 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 780 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −29 088 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 684 140 $ Poids 56 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 584 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 226 233 $ Poids 53 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 760 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 829 $ Poids 53 % |
| 10 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 739 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +48 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 589 083 $ Poids 51 % |
| 11 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 763 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 578 731 $ Poids 51 % |
| 12 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +47 947 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.