1008 Place GERARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
473 200 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 110,2 m² · constr. 2004 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 293 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432967619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
55023432967619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 54 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 412 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 584 985 $ Poids 88 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 536 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 146 280 $ Poids 84 % |
| 3 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 652 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 763 047 $ Poids 77 % |
| 4 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 655 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 174 464 $ Poids 76 % |
| 5 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 464 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge +17 458 $ | 202 112 $ Poids 76 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 131 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 401 647 $ Poids 76 % |
| 7 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 463 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 402 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 153 $ Poids 72 % |
| 9 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 628 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 562 914 $ Poids 67 % |
| 10 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 360 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 560 385 $ Poids 56 % |
| 11 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 757 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 634 923 $ Poids 56 % |
| 12 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 757 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 921 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 704 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.