1016 Place GERARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 148,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 315,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 349 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432968072000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
55023432968072000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 69 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 653 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 444 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 474 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 149 265 $ Poids 78 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 056 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 604 745 $ Poids 69 % |
| 4 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 302 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 524 008 $ Poids 64 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 506 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 263 508 $ Poids 63 % |
| 6 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 120 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 792 $ Poids 63 % |
| 7 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +750 $ | 147 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 688 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 610 875 $ Poids 62 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 710 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 513 849 $ Poids 58 % |
| 10 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 682 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 640 311 $ Poids 57 % |
| 11 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 789 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 612 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 602 288 $ Poids 56 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 976 m · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 604 150 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.