1012 Place GERARD · Saint-Césaire
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 143,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432968572400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
55023432968572400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 47 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 442 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +13 967 $ | 194 821 $ Poids 85 % |
| 2 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 511 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 143 796 $ Poids 82 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 411 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 534 044 $ Poids 79 % |
| 4 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 645 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 673 599 $ Poids 77 % |
| 5 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 623 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 494 730 $ Poids 75 % |
| 6 | 1520, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-08-29 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 637 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 171 508 $ Poids 69 % |
| 8 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 737 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 878 $ Poids 65 % |
| 9 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 751 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 557 941 $ Poids 65 % |
| 10 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 438 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −21 940 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 553 $ Poids 65 % |
| 11 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 527 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 536 837 $ Poids 63 % |
| 12 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 106 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 734 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 058 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.