1460 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 169,3 m² · constr. 1920 · terrain 2 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,3 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 300 $
Rôle antérieur 335 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432968950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
55023432968950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 63 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 528 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 645 $ Poids 76 % |
| 2 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 720 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 149 $ Poids 65 % |
| 3 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 697 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 603 624 $ Poids 62 % |
| 4 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 823 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 713 440 $ Poids 61 % |
| 5 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 799 $ Poids 59 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 386 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 734 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 310 $ Poids 45 % |
| 8 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 141 611 $ Poids 41 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 796 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 516 476 $ Poids 41 % |
| 10 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 887 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +36 348 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 595 338 $ Poids 39 % |
| 11 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 587 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 237 017 $ Poids 37 % |
| 12 | 1784, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 164 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 366 $ · Ajust. superficie +53 713 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 646 828 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.