1007 Avenue FRERE-ANDRE · Saint-Césaire
Valeur estimée
394 900 $
Autre · 1 350 $/m² · 292,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 143 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432969922800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
55023432969922800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 27 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1003, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-05-04 · 679 m · Vendu 885 000 $ (3 306 $/m²) 267,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 848 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 1218-1222, 1811, rue Provençal, avenue de l'Union, Saint-Césaire 2026-03-26 · 741 m · Vendu 530 000 $ (2 148 $/m²) 246,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 659 423 $ Poids 51 % |
| 3 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 456 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 149 344 $ Poids 48 % |
| 4 | 1097-1099, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2024-11-25 · 84 m · Vendu 442 500 $ (1 563 $/m²) 283,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +86 319 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 580 334 $ Poids 45 % |
| 5 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +56 927 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 769 295 $ Poids 35 % |
| 6 | 1830-1832, avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-12-04 · 732 m · Vendu 390 000 $ (1 424 $/m²) 273,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 487 874 $ Poids 35 % |
| 7 | 1280, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2024-06-17 · 341 m · Vendu 455 000 $ (1 710 $/m²) 266,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 573 467 $ Poids 25 % |
| 8 | 1412, Avenue de l' Union, Saint-Césaire 2024-05-27 · 483 m · Vendu 330 000 $ (1 180 $/m²) 279,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 852 $ Poids 24 % |
| 9 | 1015-1017, Avenue Saint-Paul, Saint-Césaire 2024-03-28 · 213 m · Vendu 400 000 $ (1 338 $/m²) 299 m² · constr. 1930 Ajust. marché +106 139 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 791 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.