144 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
480 500 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 160 m² · constr. 1962 · terrain 3 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 756 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 246 300 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432972635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
246 300 $
ID provincial
55023432972635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 56 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 509 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 930 $ Poids 85 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 272 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 693 694 $ Poids 76 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 153 843 $ Poids 56 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 430 707 $ Poids 49 % |
| 5 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 819 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 954 $ Poids 43 % |
| 6 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 540 $ Poids 39 % |
| 7 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 852 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +62 829 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 590 768 $ Poids 38 % |
| 8 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 142 520 $ Poids 38 % |
| 9 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 639 378 $ Poids 37 % |
| 10 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 144 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +45 316 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 944 247 $ Poids 36 % |
| 11 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 598 458 $ Poids 35 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +11 690 $ | 262 695 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.