113 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE N · Saint-Césaire
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 129,4 m² · constr. 1966 · terrain 5 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 905,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 252 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432976006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
55023432976006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 51 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 267 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 066 $ Poids 92 % |
| 2 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 477 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 049 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 465 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 550 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 602 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 628 $ Poids 76 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 542 958 $ Poids 70 % |
| 6 | 1700, rue Saint-Paul, Saint-Césaire 2026-06-10 · 775 m · Vendu 161 131 $ (1 375 $/m²) 117,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 032 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +16 113 $ | 187 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 949 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 534 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 674 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie −5 158 $ · Ajust. âge +15 942 $ | 243 034 $ Poids 63 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 512 $ Poids 60 % |
| 10 | 1150, rue St-Jean, Saint-Césaire 2026-04-09 · 673 m · Vendu 128 958 $ (1 156 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 235 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +12 896 $ | 157 374 $ Poids 58 % |
| 11 | 1360, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-21 · 701 m · Vendu 555 000 $ (4 266 $/m²) 130,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 575 353 $ Poids 53 % |
| 12 | 1375, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-14 · 647 m · Vendu 495 000 $ (4 170 $/m²) 118,7 m² Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +22 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 545 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.