1491 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 180,9 m² · constr. 1944 · terrain 3 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,2 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 366 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432977331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
55023432977331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 71 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 723 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −71 850 $ | 738 070 $ Poids 62 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 629 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 162 387 $ Poids 61 % |
| 3 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 969 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +33 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 775 m · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 624 549 $ Poids 57 % |
| 5 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 817 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 918 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 422 218 $ Poids 47 % |
| 6 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 363 $ Poids 40 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 465 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +63 134 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 710 $ Poids 32 % |
| 8 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 947 m · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −49 369 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 480 $ Poids 30 % |
| 9 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 848 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +59 973 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 536 352 $ Poids 29 % |
| 10 | 1212, avenue Cécile, Saint-Césaire 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 148 045 $ (973 $/m²) 152,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −14 804 $ | 147 257 $ Poids 28 % |
| 11 | 965, rue Notre-Dame, Saint-Césaire 2025-05-29 · 978 m · Vendu 565 000 $ (3 767 $/m²) 150 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +58 195 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 185 $ Poids 28 % |
| 12 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +46 550 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 683 543 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.