1451 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 146,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 790,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 790,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 297 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432977508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
55023432977508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 37 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 776 m · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 377 097 $ Poids 75 % |
| 2 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 580 m · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 148 202 $ Poids 71 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 445 m · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 584 $ Poids 71 % |
| 4 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 175 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 647 m · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −6 377 $ | 233 844 $ Poids 61 % |
| 6 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 685 $ Poids 61 % |
| 7 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 831 m · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 583 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 708 $ Poids 59 % |
| 8 | 1009, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-04-28 · 844 m · Vendu 545 000 $ (4 208 $/m²) 129,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 294 $ Poids 54 % |
| 10 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 852 m · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 476 894 $ Poids 53 % |
| 11 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 130 605 $ Poids 52 % |
| 12 | 1260, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2026-03-31 · 513 m · Vendu 360 000 $ (2 985 $/m²) 120,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +38 209 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 702 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.