1461 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 230,9 m² · constr. 1850 · terrain 7 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 166,6 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 351 200 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432977825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
55023432977825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 66 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, rue Saint-Charles, Saint-Césaire 2026-05-20 · 652 m · Vendu 144 153 $ (614 $/m²) 234,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +1 818 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge −14 415 $ | 130 419 $ Poids 81 % |
| 2 | 1754, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 992 $/m²) 213,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 281 $ Poids 44 % |
| 3 | 512, rue Larose, Saint-Césaire 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 93 153 $ (400 $/m²) 232,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −9 315 $ | 88 372 $ Poids 41 % |
| 4 | 1782, Carré René, Saint-Césaire 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 868 $/m²) 252,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 680 964 $ Poids 36 % |
| 5 | 143, rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 219 $/m²) 223,7 m² · constr. 1850 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 690 $ Poids 21 % |
| 6 | 1010, Avenue Nadeau, Saint-Césaire 2024-04-26 · 918 m · Vendu 535 000 $ (2 438 $/m²) 219,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +126 719 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 622 240 $ Poids 17 % |
| 7 | 149, Rang du Haut-de-la-Rivière, Saint-Césaire 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 968 $/m²) 188,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +62 618 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 670 644 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.