1422 Rue NOTRE-DAME · Saint-Césaire
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 95 m² · constr. 1952 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 202 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432978129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
55023432978129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 369
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 10 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 363 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 160 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 653 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 674 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 899 $ Poids 80 % |
| 4 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 580 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 798 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 959 $ Poids 73 % |
| 6 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 873 m · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 924 m · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 386 085 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, rue Larose, Saint-Césaire 2025-12-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (4 086 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 572 $ Poids 62 % |
| 9 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 661 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 161 438 $ Poids 61 % |
| 10 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 759 m · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 238 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 738 $ Poids 57 % |
| 11 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 616 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −10 183 $ | 148 212 $ Poids 57 % |
| 12 | 1728, carré Giroux, Saint-Césaire 2026-02-24 · 692 m · Vendu 639 000 $ (5 939 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie −37 414 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 590 113 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.