156 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 169,2 m² · constr. 1986 · terrain 6 265,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 265,3 m²
Frontage
103,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 358 200 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432980730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
55023432980730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
451 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 85 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 247 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 575 $ Poids 95 % |
| 2 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 9 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 078 $ Poids 83 % |
| 3 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie +4 333 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 157 604 $ Poids 39 % |
| 4 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 476 013 $ Poids 30 % |
| 5 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 138 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +70 892 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 1 065 704 $ Poids 30 % |
| 6 | 951, route 112, Saint-Césaire 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 618 000 $ (3 608 $/m²) 171,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 727 044 $ Poids 29 % |
| 7 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +42 559 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 585 384 $ Poids 28 % |
| 8 | 1736, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 427 $/m²) 145,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +39 925 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 573 804 $ Poids 26 % |
| 9 | 1125, rue Saint-Luc, Saint-Césaire 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (966 $/m²) 155,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 963 $ Poids 24 % |
| 10 | 184, Rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 567 $/m²) 165,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 655 778 $ Poids 21 % |
| 11 | 1769, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (3 754 $/m²) 156,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 594 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −49 810 $ | 670 372 $ Poids 20 % |
| 12 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 279 449 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.