152 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 143,7 m² · constr. 1976 · terrain 5 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 409,3 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 377 800 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432981091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
55023432981091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 80 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2026-05-11 · 361 m · Vendu 745 000 $ (4 488 $/m²) 166 m² Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −50 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 354 $ Poids 63 % |
| 2 | 1031, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-05-22 · 835 m · Vendu 380 000 $ (3 065 $/m²) 124 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 977 $ Poids 53 % |
| 3 | 1508, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 067 $/m²) 129,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 594 375 $ Poids 52 % |
| 4 | 156, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-10-20 · 120 m · Vendu 718 500 $ (4 246 $/m²) 169,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 578 $ · Ajust. superficie −54 142 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 695 011 $ Poids 50 % |
| 5 | 1732, avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 167 $/m²) 132 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 600 250 $ Poids 46 % |
| 6 | 1521, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-23 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 517 $/m²) 145 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 515 039 $ Poids 44 % |
| 7 | 152, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2024-11-01 · 9 m · Vendu 799 000 $ (5 560 $/m²) 143,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +155 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 861 $ Poids 43 % |
| 8 | 1698, rue de l'Union, Saint-Césaire 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 719 $/m²) 150,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 437 248 $ Poids 41 % |
| 9 | 1349, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 212 554 $ (1 563 $/m²) 136 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 696 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 259 522 $ Poids 41 % |
| 10 | 1250, rue Saint-François-Xavier, Saint-Césaire 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 129 666 $ (818 $/m²) 158,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +10 638 $ · Ajust. superficie −6 091 $ · Ajust. âge +12 967 $ | 147 180 $ Poids 40 % |
| 11 | 1744, Carré Giroux, Saint-Césaire 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 379 $/m²) 133,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 629 145 $ Poids 40 % |
| 12 | 1037, Avenue Denicourt, Saint-Césaire 2026-07-21 · 878 m · Vendu 545 000 $ (4 682 $/m²) 116,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 911 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 611 636 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.