135 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
344 500 $
Autre · 15 659 $/m² · 22 m² · terrain 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
22 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,8 m²
Frontage
—
CUBF
4715
Usage
Services de télécommunications sans fil
Valeur au rôle 2026 — composition
33 500 $
Rôle antérieur 33 000 $ +1.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432983931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
23 300 $
Rôle antérieur
33 000 $
ID provincial
55023432983931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±73.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
2 985
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 16 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166A, rang du Haut-de-la-Rivière Sud, Saint-Césaire 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 669 000 $ Ajust. marché +88 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 982 $ Poids 24 % |
| 2 | 222, Route 112, Saint-Césaire 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +192 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 642 862 $ Poids 17 % |
| 3 | 1353, rue Saint-Georges, Saint-Césaire 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 17 % |
| 4 | 1330, Avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +16 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 443 $ Poids 12 % |
| 5 | 179, Rang du Haut-de-la-Rivière Nord, Saint-Césaire 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.