134 Rang HAUT-DE-LA-RIVIERE S · Saint-Césaire
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 91,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 456,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 456,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 263 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
432985186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
55023432985186100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 716
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Césaire
Vaut plus que 42 % des 2 366 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, avenue Grisé, Saint-Césaire 2026-07-22 · 680 m · Vendu 174 582 $ (1 767 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 626 $ · Ajust. âge +15 712 $ | 183 668 $ Poids 73 % |
| 2 | 1412, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-12-12 · 751 m · Vendu 460 000 $ (4 894 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 505 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 1725, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-06-26 · 843 m · Vendu 480 000 $ (4 923 $/m²) 97,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 463 591 $ Poids 67 % |
| 4 | 910, du Pont, Saint-Césaire 2026-06-23 · 924 m · Vendu 300 000 $ (3 175 $/m²) 94,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 704 $ Poids 66 % |
| 5 | 1748, Carré Giroux, Saint-Césaire 2026-05-04 · 976 m · Vendu 540 000 $ (5 666 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 521 977 $ Poids 62 % |
| 6 | 1717, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2026-03-17 · 866 m · Vendu 154 250 $ (1 852 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +7 407 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 179 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 784, rue Larose, Saint-Césaire 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 198 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 752, rue Larose, Saint-Césaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 436 $/m²) 95,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 982 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 877 $ Poids 54 % |
| 9 | 1713, avenue du Frère-André, Saint-Césaire 2025-09-30 · 832 m · Vendu 433 000 $ (5 198 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +17 320 $ | 511 235 $ Poids 53 % |
| 10 | 1041, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 037 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 570 $ Poids 49 % |
| 11 | 1049, avenue Nadeau, Saint-Césaire 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 341 $/m²) 82 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 504 045 $ Poids 48 % |
| 12 | 1348, rue de Versailles, Saint-Césaire 2025-05-30 · 885 m · Vendu 145 472 $ (1 530 $/m²) 95,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 000 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 167 203 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.